スプリンクラー配管から
漏水したときの対応

漏水場所から人を離し、床の水、電気設備、天井材の落下などの二次被害を確認してください。そのうえで建物管理者・管理会社へ連絡し、設備を理解しないままバルブを操作せず、点検業者または消防設備の施工業者へ相談します。火災や煙がある場合は迷わず119番通報してください。

一般のビルオーナーやテナント担当者が、設備の系統や停止範囲を把握しないまま閉めることは勧められません。バルブ操作により広い範囲のスプリンクラー設備が使用できなくなる可能性があります。防火管理者、建物管理者、点検業者、施工業者へ確認し、必要に応じて管轄消防署へ相談してください。

漏水場所、圧力低下、バルブの状態、停止した系統によって異なるため、使用できると自己判断しないでください。設備を把握した点検業者または施工業者が、使用可能な範囲と停止範囲を確認する必要があります。

天井からの水は、スプリンクラー配管だけでなく、空調ドレン、給排水、結露、雨水などが原因の場合もあります。水の位置、色、量、におい、発生時刻、警報表示を記録し、天井内を安全に確認できる専門業者へ調査を依頼してください。

漏水箇所が限定され、周辺配管の状態に問題が少ない場合は部分補修で対応できることがあります。一方、腐食が広い、同じ系統で再発している、過去の補修箇所が多い場合は、一部更新または広範囲の配管更新を検討します。現地確認前に修理方法を断定することはできません。

すべての漏水に全国一律で同じ連絡・届出が必要とは限りません。設備停止の範囲、建物の用途・規模・所在地、改修内容によって対応が異なります。点検業者や施工業者と確認し、必要に応じて管轄消防署へ相談してください。

まず人を漏水場所から離し、転倒、感電、天井落下などの危険を避けてください。建物管理会社、警備会社、設備担当者の緊急連絡先へ連絡し、写真・動画と発生時刻を記録します。火災や煙がある場合、または人命に危険がある場合は119番通報してください。

建物名・住所、漏水場所、発生日時、写真・動画、漏水量、警報の有無、図面・系統図、点検結果報告書、過去の修繕履歴、テナント営業状況、立入可能時間、設備停止の可否、消防署や点検業者への連絡状況があると確認がスムーズです。